无预售证合同无效后如何处理

法律分析：
（1）出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的预售合同无效。无效合同需双方返还财产，即出卖人返还买受人已付购房款及利息。
（2）有过错方需赔偿损失，若出卖人隐瞒无证情况导致合同无效，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若双方都有过错，各自承担相应责任。不过在起诉前出卖人取得预售许可证明的，合同可认定有效。
（4）处理此类纠纷时，双方可先尝试协商解决；协商不成，买受人可通过诉讼维护自己的权益。

提醒：
买受人在购房时要注意查看出卖人的预售许可证明，避免陷入合同无效风险。若遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同一般无效，若起诉前取得则合同有效。合同无效后双方返还财产，有过错方需赔偿损失，双方可先协商，协商不成买受人可诉讼维权。
法律解析：
依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，该合同无效。合同无效后需进行财产返还，出卖人要返还买受人已付购房款及利息。若出卖人隐瞒无证情况致合同无效，应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若双方都有过错，各自担责。不过，若在起诉前出卖人取得预售许可证明，合同可认定为有效。在实际处理这类纠纷时，双方可先尝试协商解决，若协商不成，买受人可通过诉讼来维护自己的合法权益。如果您在商品房预售合同方面遇到类似问题，想进一步了解相关法律处理方式，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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出卖人未取得商品房预售许可证明所订立的预售合同通常无效。合同无效后，需遵循双方返还财产、过错方担责原则。即出卖人返还买受人已付购房款及利息，若因出卖人隐瞒无证情况导致合同无效，买受人可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；若双方都有过错，则各自担责。不过，若在起诉前出卖人取得预售许可证明，合同可认定为有效。

处理这类纠纷的措施和建议如下：
1.双方先尝试协商，达成一致解决方案。
2.若协商不成，买受人可通过诉讼维护自身权益，在诉讼中明确诉求，要求返还购房款、利息及可能的赔偿。
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（一）若合同被认定无效，买受人可要求出卖人返还已支付的购房款及利息，若出卖人隐瞒无证情况，买受人还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若双方都有过错，各自担责。
（二）若在起诉前出卖人取得预售许可证明，合同可认定为有效。
（三）遇到此类纠纷，双方可先尝试协商，协商无果，买受人可通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.出卖人无商品房预售许可证明，所签预售合同无效。
2.合同无效后处理方式：双方返还财产，出卖人还需返还购房款及利息；有过错方赔偿损失，若出卖人隐瞒无证致无效，买受人可要求不超已付购房款一倍赔偿；双方都有错则各自担责。
3.起诉前出卖人取得许可证明，合同可认定有效。
4.纠纷处理：先协商，协商不成买受人可诉讼维权。